紀惠集團或相關人士近期放售多個物業，其中紀惠集團行政總裁湯文亮自住的大潭陽明山莊頂層相連戶，早前叫價2億元放售，市場消息指，物業最新以約1.38億元售出，減價6200萬元或31%。本報正向湯文亮查詢，仍有待回覆。

上述物業由兩個單位改裝而成，原裝每伙2308方呎、為兩個4房1套單位，物業現時已打通，即總面積4616方呎，以成交價1.38億元計，實呎約29896元。不過，若較同座低數層、一伙相同面積相連單位，2月份成交價1.09億元、實呎23,614元計，即成交價仍較同類單位高約27%。另資料顯示，湯文亮等早於2008年以1.015億元購入，意味現時帳面仍獲利3650萬元或36%。

物業早前放售時，湯文亮回應本報記者查詢時指，「咁大個單位，只得兩個人住，很悶。」資料顯示，湯文亮去年9月曾在本報專欄稱「我話自己讀書唔好，唯有積下陰德；叫人賣自住單位，是一件好冇陰德的事，老實說，我明知樓市會跌，都唔敢叫人賣自住單位。」去年10月，再表示「我經常話，除非移民，或者經濟出現問題，否則在任何情况之下都唔好將自住單位賣走，如果要劈價賣就更加唔應該。」

利嘉閣(工商舖)地產表示，長沙灣荔枝角道888號南商金融創新中心中層全層，建築面積約24406方呎，業主意向售價約2.07億元，呎價約8500元，交吉形式交易。

該行指出，單位擁有約4米高樓底，多窗開揚兼外望海景，採光十足；加上附帶基本交樓裝修，新買家或租戶只需簡單裝修即可使用。

物業徒步至港鐵荔枝角站只需數分鐘，亦有巴士及小巴往來各區。大廈自設停車場，提供5部載客升降機直達各樓層，上落方便快捷，深受用家歡迎。

中原(工商舖)商舖部表示，長沙灣元州街249至263號睿峰商場1樓01至04室及51號舖，建築面積約3288方呎，成交月租約10萬元，呎租約30元。

據悉，租客為牙科診所，首度於九龍區開設分店。

該行指出，租客主要因睿峰地利優越，離港鐵站出口僅需1分鐘，區內有多幢商廈外，亦有多個住宅項目包圍，區內居民消費穩定。

目前睿峰出租率逾七成，尚有6個舖位招租；其中，地舖建築面積約782方呎，呎租叫價約65元；一樓舖位面積由778至約1807方呎，呎租叫價約30元。

利嘉閣(工商舖)地產商業部/商舖部及投資部表示，西灣河筲箕灣道180至184號地下獨立入口連一樓全層及平台舖位，建築面積合共約3795方呎，意向售價約2800萬元，呎價約7378元。

該行指出，上述物業實用率高；加上樓底特高，舖內設有160A三相電、來去水、洗手間、煤氣及獨立升降機，適合不同行業進駐。物業坐落鬧市地段，人流暢旺，被住宅及學校群包圍，區內消費潛力龐大，附近亦設有多個巴士站、電車站及小巴站。

美聯商業表示，金鐘海富中心1期低層單位，建築面積約2667方呎，意向呎租20餘元，涉租逾5.3萬元，可即租即用。

上述單位間隔方正實用，配備高規格寫字樓裝修；大廈提供中央空調系統及茶水間等完善設施，並坐擁8部高速客梯與1部貨梯，確保出入便捷高效。

此外，海富中心作為金鐘地標性甲廈，現有租戶不乏大型金融機構、資產管理公司及律師事務所等，極具商業氛圍，是同類型企業設立辦公室的理想之選。

美聯工商表示，屯門凱昌工業大廈低層全層，建築總面積約1.82萬方呎，業主意向售價約5460萬元，呎價約3000元。

該行指出，上述物業配備獨立冷氣系統，樓底高達9呎7吋，採用一梯兩伙設計；其中，B室現由迷你倉穩定承租，A室已交吉，滿足自用或投資需求。

物業另附設車位放售，大廈停車場可容納40呎貨櫃，適合物流及倉儲用途。

滙豐環球研究表示，根據仲量聯行今年第一季寫字樓統計數據，香港整體寫字樓租金按季跌幅收窄至0.2%，其中中環辦公市場租金按季下降0.7%。

該行注意到，近期租戶查詢及續租都見增加，但整體出租率略降。由於新股及股票市場改善，情況似有所好轉。惟寫字樓市場最大挑戰是，未來兩年即將有近600萬方呎空間供應。該行保持謹慎態度，預計今年寫字樓租金將再下降7至10%，樂觀情景下，可能會見到租金下降趨緩，市場年內出現穩定迹象。

此外，在充滿挑戰的背景下，部分大業主已調整策略，透過新的盈利增長動力，減少對寫字樓市場的依賴，做法可能會令投資者感到意外。

公司方面，太古地產(01972)的購物商場業務改善及短期物業銷售，應能抵銷寫字樓租金壓力的影響，其回購計劃及不斷增長的股息對投資者具吸引力，評級為「買入」，目標價19.5元。此外，香港置地可能因其資產循環舉措而獲得重新評級。任何縮減其淨資產值折讓的出售計劃都可能成為股價催化劑。

面對舖租價格持續下滑，醫療行業趁勢積極開拓業務。新近有醫療行業進駐長沙灣睿峰基座商場，於1樓開設牙科診所，月租金約10萬港元，目前商場尚餘6個舖位招租，呎租叫價由30至65元不等。

中原(工商舖)商舖部林彥釗表示，上述商場坐落於元州街249至263號，獲診所承租舖位為1樓01至04室及51號舖，建築面積約3,288方呎，呎租約30.4元。該牙科診所首度於九龍區開設分店。

林指出，睿峰基座商場1樓部分樓面亦租予非牟利團體及補習社；而2樓全層則租予本港一所健身中心，涉及樓面面積達約12,000方呎，為本港其中一家最大樓面面積的分店，今年年初已開始營運中。同時，由於商場地舖本身亦甚受餐飲品牌歡迎，當中包括網紅打卡食店及知名火鍋品牌。

目前商場出租率逾七成，其中待租的地舖，建築面積約782方呎，呎租叫價約65元。一樓舖位面積最細由778方呎至最大約1,807方呎，呎租叫價約30元。

九龍全層新落成甲級商廈僅以呎價8,500港元放售。利嘉閣(工商舖)地產林淑怡表示，承業主委託代理放售長沙灣荔枝角道888號南商金融創新中心中層全層，單位建築面積約24,406方呎，意向售價約2.07億元，折合呎價約8,482元，交吉形式交易。

林指，該單位亦以每方呎約38元放租；物業擁有約4米高樓底，多窗開揚兼外望海景，加上附帶基本交樓裝修，新買家或租戶只需簡單裝修即可使用。該廈徒步至港鐵荔枝角站只需數分鐘，亦有巴士及小巴往來各區，交通便捷。

資料顯示，該項目近期錄多宗成交個案，呎價由約9,500至11,000元；其中，15樓B09室，面積約563方呎，以約619萬元易手，呎價約10,995元。

屯門區近年有多項大型基建及發展項目推進，進一步提升區內的交通及商業配套，帶動工商物業需求，有業主趁勢放售工業物業。美聯工商陳德倫表示，獲業主委託代理放售該區建發街7號怡成工業大廈7至10樓及12樓LOTS室，意向售價約9,720萬港元，呎價約1,800元。資料顯示，該批單位於上月底才以約1.68億元放售，相距一個多星期，叫價已下調逾四成。

陳指，該批工業單位總建築面積約54,000方呎，是次放售單位屬區內罕有大面積單位。是次放售物業共有4層全層及12A室，另有車位可配售，物業間隔方正實用，空間組合具彈性，相比市區工廈，屯門工廈物業價格相對低水。

地理位置上，因鄰近深圳灣口岸及香港國際機場，特別適合物流、倉儲及跨境貿易企業進駐。是次物業配備可容納40呎貨櫃的停車場及貨物裝卸平台，滿足物流及工業用家的需求。