非住宅物業價值大跌，資料顯示，觀塘鴻圖道47號Capella HTR全幢工廈物業，上月底登記以2.525億元易手，買家以Crown Trade Limited作登記，物業現為樓高15層的全幢工廈，地盤面積約1萬方呎，現有樓面約109,974方呎，設地下停車場，若以此計，平均呎價約2296元。

資料顯示，物業由香港電子支付平台銀傳（Yintran）聯合創辦人兼執行董事劉曉黎及相關人士2011年以2.86億元購入，去年10月以3.48億元放售，最新成交價較14年前購入價低3350萬元或12%，亦較去年10月叫價低9550萬元或27%。

美聯旺舖表示，深水埗福華街2B號三英大廈地下，建築面積約500方呎，意向售價約780萬元，意向呎價約1.56萬元。

該行指出，物業位處九龍核心地段，距太子及深水埗港鐵站分別約7分鐘及8分鐘步程，鄰近多個住宅林立，屬民生旺段，亦適合飲食業等營業至深夜的行業。

物業目前租予燒烤店，月租約2.2萬元。

美聯商業表示，灣仔洛洋閣商業大廈中層A室，建築面積約1280方呎，意向售價約900萬元，呎價約7031元。

該行指出，上述物業連全寫字樓裝修，設有2個房間及獨立洗手間，間隔方正實用，景觀開揚。大廈設有中央冷氣，單位亦另外安裝分體冷氣，可供24小時使用，特別適合健身室等行業。

大廈每層僅提供2伙，亦設有2部電梯，人流物流上落快捷。物業位處灣仔核心旺段，2分鐘步程可達港鐵灣仔站，5分鐘步程可達港鐵會展站。

本港工廈市場價量齊升。美聯工商舖資料研究部最新發表的《工廈快訊》指出，1月工廈註冊成交量錄得約224宗，按月顯著上升約40%，註冊金額則有約23.6億港元，按月飆升約1.1倍。租賃市況方面，上月同類物業租務成交量錄得293宗，按月下跌約12.8%。

該公司資料研究部綜合土地註冊處反映指標工廈售價走勢的美聯工商物業售價指數(MII)1月報314.1點，按月表現持平。其中，觀塘區的平均呎價按月升幅最高，最新報約5,387元，升幅約0.7%。至於跌幅最大的分區為黃竹坑/香港仔/鴨脷洲區，最新報約5,768元，按月跌約0.7%。

綜合美聯工商舖內部資料及市場資訊所得，觀塘鴻圖道33號新式工廈海傲中層多個單位，面積約7,300方呎，以約3,665萬元售出，呎價則約5,021元。長沙灣東方國際大廈一個高層單位，面積約1,830方呎，以約1,464萬元成交，呎價則約為8,000元。

至於該行租金指數(MIRI)最新報145.0點，按月表現持平。分區呎租方面，升幅最大的分區為九龍灣區，上月呎租報約16.79元，按月上升約2.9%。觀塘區最新的平均呎租約19.70元，按月跌約2.6%，為跌幅最大分區。

美聯工商董事陳偉志表示，隨著啟德體育園落實在本年內正式全面啟用，市場目光現正密切關注新蒲崗區內的工廈物業前景。近月，有在港經營餐飲行業的東南亞財團以約10億元，購入兩幢位於區內的新式工廈物業，相信新買家入市作為長線投資之用。

陳又指，港府銳意把啟德發展成為東九龍其中一個融合大型活動、商業、零售及住宅元素的核心地段，外界均預期啟德及新蒲崗等地段的人流將有望得到明顯提升，相關因素有望帶旺新蒲崗區內的工廈租售成交活動。

事實上，新蒲崗區內的工廈一直是發展商的重建目標，區內近年有不少的新式工廈相繼落成啟用，部分亦獲得運動團體、食品製作公司、新媒體公司及活動場地營運商承租。他看好業主亦可以因應物業價值及功能有所提升，從而享有更為有利的叫租能力，長遠對投資回報有利。

農曆新年假期整體零售市道氣氛依然疲弱，最新舖位租務交投亦錄得價量齊跌。據中原(工商舖)統計，2025年1月本港商舖市場共錄得約188宗租賃成交，涉及成交金額約1,692萬港元，按月分別下跌約10.1%及約13.6%。至於，五大核心區舖位空置率，有4區按年都回落，並以尖沙咀跌幅較大。

中原(工商舖)商舖租賃部何潔釵表示，據該行資料顯示，1月錄得188宗舖位租務成交，按年大跌約43.2%；成交金額按年則跌約62.7%。上月繼續錄得港式茶餐廳租務成交，尖沙咀北京道65至69號環球商業大廈3層複式舖，面積約3,950方呎，成交月租約39萬元，平均呎租約98.7元，較舊租客藥妝店的月租，回落約35%。

至於空置率方面，何續稱，1月核心消費區商舖空置率呈個別發展，銅鑼灣區最新空置率錄約5.93%，按月調低約0.11個百分點，按年則升約0.15個百分點。中環及灣仔按月分別微升約0.05及約0.04個百分點，但兩者與去年相比則分別降低約1.31及約0.88個百分點；至於九龍區方面空置率改善較為顯著，尖沙咀空置率最新錄得約6.13%，按月及按年分別減少約0.03個百分點及約2.76個百分點；而旺角最新空置率錄得約8.28%，按月及按年亦分別減少約0.02及約0.21個百分點。

她指出，根據政府數據顯示，上月訪港旅客達約474萬人次，其中，內地旅客佔約373萬人次，兩項數字分別按年升約24%及約25%，均創疫情後單月新高，惟旅客整體的消費力未及商戶預期般較疫情前增長，直接削弱租戶開業信心，導致租務價量齊跌。

去年12月内地政府放寬深圳一簽多行已見成效，令旅客數字持續回升，惟旅客降級消費習慣仍然窒礙商戶租舖信心，但相信不少有實力的商戶會看準消費文化改變營商策略，加強自身特色吸引消費，加快物色優質舖位落戶開業，預料2月商舖租務可企穩至約200宗水平。

華潤置地(海外)與保利置業(00119)合作發展的九龍東啟德跑道區澐璟，今日再錄大手成交，同一組買家連購4個第2座B室，均為4房雙套海景大宅，平均成交呎價40800至43070元，總成交價逾3.14億元。

是次成交單位包括第2座9樓、10樓、11樓及12樓B單位，同屬4房雙套連私人電梯大堂間隔，可享維多利亞港海景，實用面積同為1870方呎；成交價及實用呎價分別為7859.5萬元及42029元、7904.5萬元及42270元、7629.6萬元及40800元，以及8054.1萬元及43070元。

發展商表示，澐璟至今共售出309 伙，成交金額近128.8億元。

國際評級機構標準普爾指，本港寫字樓租金今年將繼續下跌，估值並將跟隨，持有甲級寫字樓物業的主要地產商面臨物業估值下調的衝擊。

該機構發表報告，指本港地產商必須面對經濟不確定性及新落成寫字樓競爭，預期業主將採取更多措施挽留租戶，包括在續租時提供更大幅度減租。

該機構預測，本港甲級寫字樓租金今年將跌8至10%，跌幅大於原先估計的5%，意味租金回落至2012年水平。周轉出現問題的業主出售寫字樓的情況可能會增加，即使是最穩固的業主，其所持寫字樓物業估值也會受衝擊。

標普表示，相對過去5年租金持續下跌，主要地產商帳面估值一直相當穩定，但寫字樓被逼出售交易將提供基準估值，可能對寫字樓資產公允值打擊更為激進。該機構又指，過去一年本港寫字樓樓面面積吸納量增加，顯示增量需求可能會吸收新供應，不過需求仍不及新冠疫情之前。

發迹於上水區的連鎖藥房龍豐藥房，近年大肆擴張，先後在多個地區插旗，最新進駐炮台山一帶，新租用的物業為英皇道135至145號中南廣場地下1至2號舖，面積約4648方呎，龍豐藥房以月租26萬元承租，呎租約56元，租約期由今年3月至2028年2月底，為期3年，期內總租金約936萬元。資料顯示，舖位原由佳寶於2020年起租用，月租20萬元，租約期5年至本月底，即舖位最新月租較5年前高出30%。

龍豐近月先後開設多間新店，包括去年8月以月租約90萬元租用銅鑼灣東角Laforet地下G01號舖，面積約7200方呎，呎租125元，較上手租客奢侈品牌服飾店UPSO 2022年月租約70萬元高近三成。去年底龍豐更以7360萬元購入原由鄧成波家族持有的觀塘駱駝漆大廈第3座地下2、3號舖，面積逾3500方呎，其中面積約1936方呎的3號舖，農曆新年前已開幕成為該公司首間快閃店。

永倫1.2億再沽屯門仁政街舖

另「收租王」永倫集團近日售出多個物業，除面積約2.2萬方呎的北角書局街28號國賓大廈2及3樓，上月以1.07億元售出，呎價約4864元外，該集團上月亦以1.18億元售出屯門仁政街慎成大廈地下至3樓舖，總面積約2.47萬方呎，呎價約4787元。永倫2003年3514萬元購入，現帳面獲利8286萬元或2.4倍。物業現時由鈞溢護老中心以月租約83萬元租用，而買家為翔一發展有限公司，董事包括陳勇舟、黃秋香等，黃氏為鈞溢護老中心董事，料為租客轉租為買，而永倫沽出兩物業共套現2.25億元。

黎永滔1.8億放售士丹頓街全幢

世邦魏理仕香港資本市場部主管甄浚岷稱，投資者黎永滔持有的中環士丹頓街9至11號全幢商住物業，以招標形式放售，截標日期為4月10日。物業意向價約1.8億元，較去年初放售時的2億元減價約一成。黎氏2009年7180萬元連地舖購入，若以意向價售出，帳面將獲利1.08億元或約1.5倍。

市場錄得大手客連購豪宅新盤個案，其中華潤置地(海外)及保利（0119）合作的啟德跑道區澐璟，最新獲同一組買家以招標形式連掃4伙，總額涉逾3.14億元。有關單位同為實用1870方呎的第2座9至12樓B室，同屬4房雙套連私人電梯大堂間隔，成交價由7,629.6萬至8,054.1萬元不等，實呎40,800至43,070元。項目自2022年底推出至今，今共售出309伙，佔單位總數582伙逾5成，總套現金額近128.8億元。

再有市區舊樓項目獲批強拍，土地審裁處今日批出由英皇國際（0163）持有大部分業權的上環皇后大道西70至76號舊樓，底價2.42億元，較2021年測量師的估值報告逾2.76億元低約12%。資料顯示，地盤面積約3,361方呎，為兩幢6層高商住樓宇，其中皇后大道西70至72號於1971年落成，74至76號則在1967年落成，樓齡分別為54及58年。

值得留意，上述物業毗鄰為皇后大道西78至80號、以及荷李活道265至267號的高陞大樓，英皇已於2021年7月以約2.59億元透過拍賣統一業權，外界估計，兩地盤將合併發展，合併後地盤面積增加至約5,500方呎，預計可建樓面近5萬方呎。