核心區商舖租務稍有好轉，投資者亦把握時機放租。美聯旺舖高級營業董事吳錤溱表示，獲委託獨家代理旺角彌敦道701號番發大廈地下B至F舖、以及1樓全層事宜，地下面積約1,337方呎，1樓面積約3,280方呎，商舖面積共約4,617方呎，意向月租約34萬元，折合每方呎約73元。

吳氏表示，是次舖位位處單邊位，並設廣告位。據悉，商舖過去由大型銀行租用，交吉後業主已經將天花、牆身以及地面進行翻新。資料顯示，上述物業由有「台灣張」之稱的投資者張彥緒持有，於2008年「一炮過」1.45億元購入番發大廈地下至2樓，總面積8051方呎，平均呎價1.8萬元。

最新一份《財政預算案》中，100元印花稅措施延伸至400萬元或以下工商舖物業，即時生效；同時，政府未來一年內不會推售商業用地，以及考慮把部分商業用地改劃作住宅用途及提供更多用途上的彈性等。中原(工商舖)認為，調低印花稅的入市措施將可減低投資成本，激活市場投資氣氛，有利更多投資者及用家入市，對工商舖長遠發展有正面幫助。而麒豐資本更即時起動，為旗下新蒲崗東傲推出限時優惠吸客，精選10個連租約中高層單位，入場價由350萬元起。

中原(工商舖)董事總經理潘志明表示，減少商廈新供應及把部分商業地皮改劃作住宅，可解決目前本港寫字樓空置高企的問題，有助紓緩商廈物業的供應壓力，讓市場可消化目前的商廈供應，有利企業入市商廈物業的信心，對鞏固本港金融中心的地位有正面幫助。

他指出，政府即日將100元印花稅延伸至400萬元或以下物業，將帶動更多中小企購買工商舖物業自用及投資者買樓收租的需求，為回穩中的工商舖市場增添好消息，對推售工商舖一手物業的發展商最為有利，預料可吸引更多投資客入市。

麒豐資本更於預算案公布後即推出限時優惠，旗下的新蒲崗七寶街1號東傲，率先推出10個連租約單位，建築面積由727至916方呎不等，分布於中高層，單位叫價皆低於400萬元，當中入場價最低的單位為20樓03室，面積約727方呎，叫價為350萬元。

美聯工商舖對政府此舉亦表示歡迎，認為政府能因應情況調整政策，屬「從善如流」之舉，相信有助紓緩商廈「供過於求」的問題，並穩定相關物業的租售價。

該行指出，在供應充足的同時，市場對商廈的需求卻未有增加，導致空置率高企。根據美聯工商舖的統計，2025年1月最新數字為11.3%，僅略低於歷史錄得的11.5%最高水平。商廈空置率維持高企，商廈租售價格亦已調整多年，並累積一定跌幅。

美聯工商舖相信，停售商業地皮將抑制未來商廈供應量，紓緩「供過於求」的問題，從而減低商廈租售價下行的壓力。

第一太平戴維斯成功促成旺角單幢項目千望基座商舖交易，以現狀部分交吉及部分連租約出售，總建築面積約6664方呎，成交價約4388萬元，呎價6584元。

千望基座共兩層，包括3間地舖及一樓全層商舖連地下入口。商舖建築面積約668至3770方呎。全部商舖層與層的高度均達5米，並設有獨立洗手間及來去水，提供足夠電力及隔油池。

第一太平戴維斯投資部資深董事胡子申表示，是次交易買家為本地老牌建材商林氏家族，以及近期活躍於樓市的投資者陳洪楷，購入作長線投資，現時C舖租戶為視帝陳豪經營的甜品店甜姨姨，預計未來全部商舖出租後總租金可達25萬元，回報接近7厘。

他稱，兩名買家看準旺角區多年未有全新基座商場供應，是次物業質素極高，平均每個舖位略低於1100萬元，因而果斷出手。

資料顯示，物業去年中遭接管，並曾以1.2億元推出放售，最終以4388萬元售出，成交價較放售叫價低7612萬元或63.4%。

高力香港企業客戶服務主管顏慧萍表示，認同政府停售商業地，此舉預留空間讓市場消化商業樓面現有供應及穩定市場信心。現時寫字樓空置率仍然高企，甲級寫字樓空置率於2025年1月達約17.1%，相等於約1,420萬方呎的樓面。

該公司香港估價及諮詢服務高級董事曾展鵬則指，樂見政府推遲洪水橋/厦村新發展區市中心商業用地的原址換地完成期限，讓發展商有更多時間去評估該區發展潛力及風險，亦令政府有時間去重新檢視洪水橋土地用途。同時，預算案中政府推出多項與創新科技產業相關的政策及措施，有助推動及支持產業發展，冀能以產業先導方式發展北部都會區。

高力估價及諮詢服務高級董事及融資評估主管侯志港稱，預算案公布未來5年私人房屋供應數字為約8萬個，與往年不少於8萬個較為保守，相信是考慮到現時的庫存壓力。

該行香港資本市場及投資服務主管翟聰表示，政府擴大家族辦公室稅務寬減適用範圍，這將吸引更多家族辦公室落戶香港並帶來資金流入；有望刺激高端住宅及商業物業的需求，同時外資的加速進入將推動本地商業房地產市場的成交額的復蘇，進一步鞏固香港作為國際金融和財富管理中心的地位。

新世界發展發言人表示，歡迎政府最新發表的《財政預算案》，減輕市民置業時的財務負擔，有助用家「上車」，對樓市起正面作用。

同時，亦支持政府提速發展「北部都會區」，創造更多經濟活動及就業機會，為香港帶來更蓬勃的經濟新機遇。集團在區內持有1,400萬方呎土地儲備，不少位處優質地段，並積極引入央企、國企合作發展，加快釋放區內農地的價值，進一步提升整體發展潛力。

對新財政預算案出台，會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，歡迎財政預算案放寬印花稅收費，減輕置業成本，幫助更多年輕人及用家上車，有助推動置業階梯，激活換樓鏈。料集團旗下項目將受惠。 

此外，預算案公布加速北部都會區建設，將加強發展商投資「北都」的信心，同時令創科、新興產業加快落戶區內，帶來更多工作、住屋需求及經濟活動。 

他表示，會德豐地產一直對「北都」發展有信心，古洞站旁項目有望今年推出，第1期涉457伙，集團會運用打造新社區的經驗，推動「北都」發展。 

對「啟德智慧綠色集體運輸系統」將於今年內招標，勢令區內配套全面升級，而集團於區內有多個項目，將受惠於此重點基建，加上體育園將開幕，進一步提升區內潛力。 

另預算案公布，考慮將部分商業地轉作住宅發展，黃認為，此舉能提供更多住宅地皮，助年輕人、用家安居樂業，而且令土地用途更具彈性，集團對此表歡迎。

紀惠集團近月拋售多個物業，其中作為集團自用、作為總部的灣仔新銀集團中心26樓全層，面積約7388方呎，望海景，最新以約7757萬元售出，呎價約10500元。資料顯示，紀惠集團於2003年以1,880萬元購入該物業，現帳面獲利5877萬元或3.1倍。

不過，若對比同廈成交，一個面積相同的低層單位，曾於2022年以1.55億元售出，呎價高達20980元，換言之，現時紀惠售出物業之成交價，較高位大跌約5成，並為2011年後的約14年新低。

夏禮文律師行(Holman Fenwick Willan)，向置地公司租用中環歷山大廈22及23樓兩層樓面，涉及面積2.2萬方呎，為近一年來中環寫字樓市場最大宗租賃交易。

置地公司香港商廈業務部董事及主管安德燊(Neil Anderson)表示，有關租賃協議已正式生效，新辦公室已於本月正式啟用。在金鐘經營近30年後，夏禮文決定遷址至中環核心地帶；反映了該行在大中華地區的持續增長及投資承諾。夏禮文的進駐，反映出「質量優先」持續成為市場的趨勢，並強化了集團中環物業組合作為法律業界頂尖選址的地位。

夏禮文於1978年進駐香港，是首批進入香港市場國際律師行之一。該行其後於上海和深圳設立辨事處。香港辨事處是該行在亞洲首個辦事處，亦是目前其在倫敦總部以外最大的辦事處。

截至去年6月30日，法律業界租戶佔置地公司中環寫字樓所有物業租戶中的31%，其所租用的面積合共超過118萬方呎。目前，置地公司中環物業組合容納了整個「大中環區」內近四分之三的大型律師行租戶。

中原(工商舖)工商部表示，沙田石門京瑞廣場1期單號地舖，建築面積約960方呎，獲中式小炒店承租，成交月租約11.2萬元，呎租約116元。

該舖舊租客為港式麵檔，自2018年起進駐該舖，當時月租約12.8萬元，與最新成交相比，月租回落約12.5%。

上述舖位位處京瑞廣場核心地段，屬龍頭大單邊設計，正對石門地鐵站出口，適合餐飲經營。

置地公司表示，歡迎夏禮文律師行進駐中環。該交易是在過去12個月期間中環寫字樓市場最大的交易之一，進一步鞏固置地公司作為法律業界租戶主要業主的地位。

國際律師行夏禮文律師行現已遷入香港中環歷山大廈。夏禮文租用大廈第22層和23層，共計兩層約2.2萬方呎的總樓面面積。有關的租賃協議已正式生效，而其新辦公室已於2月正式啟用。在金鐘經營近30年後，夏禮文決定遷址至中環核心地帶，反映該行在大中華地區的持續增長及投資承諾。

夏禮文於1978年進駐香港，是首批進入香港市場的國際律師行之一。香港辦事處是該行在亞洲首個辦事處，亦是目前其在倫敦總部以外最大的辦事處。夏禮文目前在香港擁有17名合夥人及40名律師，他們均是該行大中華地區團隊合計80名律師中的成員。在2024年，夏禮文通過任命兩名在建築、基建和項目領域擁有卓越成就的合夥人及其團隊，進一步加強該行在香港的業務能力。

夏禮文香港辦事處管理合夥人Peter Murphy表示，很高興能進駐到位於歷山大廈的嶄新前沿辦公室。這次搬遷標誌着夏禮文在香港47年歷史中的一個重要里程碑，同時也進一步鞏固對大中華區客戶的持續承諾。新辦公室將支持在區內的業務增長計劃，並為員工和客戶提供一個現代及先進的工作環境。

截至2024年6月底，法律業界租戶佔置地公司中環寫字樓所有物業租戶中的31%，其所租用的面積合共超過118萬方呎。目前置地公司中環物業組合容納整個「大中環區」內近四分三的大型律師行租戶。